Georreferenciamento de imóveis públicos e tour virtual 360°

Colocar o patrimônio no mapa com geometria real — e poder entrar nele sem sair da mesa. Terrenos e benfeitorias como polígonos validados, ortofotos levantadas por drone, tour virtual 360° do interior dos prédios e street view próprio das ruas do município.

O problema: patrimônio sem mapa

Sem geometria, o imóvel público é uma linha de planilha: área digitada à mão, localização por endereço aproximado e nenhuma forma de provar limite, confrontação ou ocupação. É assim que o município descobre tarde demais que construiu em terreno de terceiro — ou que não sabe qual dos seus lotes está invadido.

Como fazemos

• Base espacial em PostgreSQL/PostGIS, com shapes de terreno e de benfeitoria separados.
• Três regras de continência validadas automaticamente: benfeitoria dentro do terreno e cada shape contendo o centroide do seu próprio tipo.
• Área e medidas extraídas do shape — o que elimina a divergência entre o que está no papel e o que está no chão.
• Ortofotos, modelos de superfície e nuvens de pontos processados a partir de voo de drone.
• Tour virtual 360° do interior das edificações e street view 360° dos logradouros, ambos ligados ao cadastro.

Entregáveis

• Camadas geográficas publicadas (WFS/WMS) e mapa web com múltiplas bases.
• Relatório de inconsistências espaciais por imóvel, com diagnóstico.
• Ortofoto do município ou da área de interesse, recortada por shapefile.
• Tours 360° navegáveis, com hotspots e fotos vinculadas ao bem.

Tecnologia

PostGIS, GeoServer, GeoPandas e Shapely no processamento; Leaflet e OpenLayers na visualização; Marzipano para os tours de imóveis e Pannellum para o street view 360° dos logradouros; WebODM com GPU para a fotogrametria dos voos de drone.

Integração com o cadastro imobiliário

A geometria consolidada é a base para a regularização dos imóveis públicos no CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e para a conciliação entre o cadastro territorial do município e o patrimônio contábil.

Perguntas frequentes

Precisa de levantamento topográfico para começar?

Não necessariamente. Começamos com o que existe (matrículas, plantas, imagem de satélite e cadastro municipal) e o sistema aponta o que está inconsistente; o levantamento em campo é dirigido só aos casos críticos.

O voo de drone é feito por vocês?

Sim, o processamento fotogramétrico é nosso (WebODM com GPU), gerando ortofoto, modelo de superfície e nuvem de pontos a partir das imagens do voo.

O tour 360° funciona no celular?

Sim. Os visualizadores rodam no navegador do celular, com fallback para os aparelhos sem suporte a WebGL.

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